106 Avenue GARE · La Pocatière
Valeur estimée
191 900 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 101,3 m² · constr. 1908 · terrain 564,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404771110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404771110500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 13 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 853 $ Poids 89 % |
| 2 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 425 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 211 630 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 390 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 215 170 $ Poids 72 % |
| 4 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 453 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 500 $ Poids 70 % |
| 5 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 663 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 253 029 $ Poids 69 % |
| 6 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 159 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 470 $ Poids 67 % |
| 7 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 706 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 280 702 $ Poids 63 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 639 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 613 $ Poids 62 % |
| 9 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 616 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 403 $ Poids 60 % |
| 10 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 535 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 331 $ Poids 56 % |
| 11 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 666 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 330 850 $ Poids 56 % |
| 12 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 965 $ Poids 53 % |