1466 Boulevard DESROCHERS · La Pocatière
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 142,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 350 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404772838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404772838000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 76 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 762 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 372 761 $ Poids 74 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 855 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 348 $ Poids 68 % |
| 3 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 446 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 62 739 $ Poids 59 % |
| 4 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 657 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 895 $ Poids 57 % |
| 5 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 720 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 327 238 $ Poids 55 % |
| 6 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 632 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 380 $ Poids 45 % |
| 7 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 594 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 369 501 $ Poids 43 % |
| 8 | 210, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 225 400 $ (1 864 $/m²) 120,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +12 397 $ | 258 212 $ Poids 42 % |
| 9 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 742 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 641 $ Poids 39 % |
| 10 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 997 $ Poids 37 % |
| 11 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 412 $ Poids 35 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 836 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 320 $ Poids 33 % |