908 Avenue GAGNÉ · La Pocatière
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 760,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404775461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404775461300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 50 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 292 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 268 712 $ Poids 79 % |
| 3 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 778 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 213 089 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 238 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +7 656 $ | 246 551 $ Poids 71 % |
| 5 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 324 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 258 484 $ Poids 70 % |
| 6 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 501 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 327 796 $ Poids 68 % |
| 7 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 604 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 300 866 $ Poids 64 % |
| 8 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 226 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 196 349 $ Poids 64 % |
| 9 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 442 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 588 $ Poids 61 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 652 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 239 $ Poids 58 % |
| 11 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 224 110 $ Poids 57 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 505 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 117 632 $ Poids 55 % |