1202 Rue MARIE-ANNE-JUCHEREAU · La Pocatière
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 91,7 m² · constr. 1988 · terrain 509,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404776877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404776877200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 55 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 258 668 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 317 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +18 594 $ | 243 801 $ Poids 93 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 419 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 255 673 $ Poids 89 % |
| 4 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 170 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 266 864 $ Poids 82 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 522 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 320 926 $ Poids 80 % |
| 6 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 939 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 202 292 $ Poids 64 % |
| 7 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 928 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 294 008 $ Poids 63 % |
| 8 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 297 646 $ Poids 60 % |
| 9 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 164 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 338 328 $ Poids 59 % |
| 10 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 600 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 209 $ Poids 59 % |
| 11 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 944 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 285 813 $ Poids 55 % |
| 12 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 603 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 510 $ Poids 54 % |