921 Boulevard DALLAIRE · La Pocatière
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 172 m² · constr. 2005 · terrain 612 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404777820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404777820000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 87 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 530 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 492 049 $ Poids 53 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 821 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 406 405 $ Poids 52 % |
| 3 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 936 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 448 581 $ Poids 52 % |
| 4 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 707 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −43 092 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 460 726 $ Poids 42 % |
| 5 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 745 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 742 $ Poids 39 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 713 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 864 $ Poids 29 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 713 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 864 $ Poids 29 % |
| 9 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 460 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 294 962 $ Poids 26 % |
| 10 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 754 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 527 $ Poids 21 % |
| 11 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 613 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 607 $ Poids 20 % |
| 12 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 660 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 438 461 $ Poids 20 % |