96 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 96,4 m² · constr. 1984 · terrain 885,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404782163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404782163000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 66 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 259 878 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 227 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +14 219 $ | 245 222 $ Poids 87 % |
| 3 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 587 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 206 864 $ Poids 85 % |
| 4 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 450 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 257 133 $ Poids 81 % |
| 5 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 511 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 267 939 $ Poids 77 % |
| 6 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 693 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 326 506 $ Poids 71 % |
| 7 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 287 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 282 $ Poids 66 % |
| 8 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 740 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 295 807 $ Poids 65 % |
| 9 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 580 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 717 $ Poids 60 % |
| 10 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 747 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 223 723 $ Poids 57 % |
| 11 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 986 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 287 095 $ Poids 53 % |
| 12 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 196 445 $ Poids 48 % |