86 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
362 000 $
Autre · terrain 4 835,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 835,3 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404783681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
223841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404783681000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 81 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 131 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 508 $ Poids 68 % |
| 2 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 232 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 420 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 63 % |
| 4 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 467 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 61 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 495 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 60 % |
| 6 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 682 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 500 $ Poids 56 % |
| 7 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 422 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 075 $ Poids 56 % |
| 8 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 744 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 53 % |
| 9 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 695 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 316 $ Poids 51 % |
| 10 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 814 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 50 % |
| 11 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 362 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 50 % |
| 12 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 846 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 186 $ Poids 49 % |