926 Place MARIE-ANNE-JUCHEREAU · La Pocatière
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 136,4 m² · constr. 1992 · terrain 928,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404786169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404786169100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 74 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 780 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 136 $ Poids 71 % |
| 2 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 35 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −22 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 61 033 $ Poids 66 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 850 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 365 387 $ Poids 63 % |
| 4 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 951 $ Poids 62 % |
| 5 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 791 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 320 770 $ Poids 56 % |
| 6 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 770 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 107 $ Poids 54 % |
| 7 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 238 925 $ Poids 54 % |
| 8 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 715 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 035 $ Poids 51 % |
| 9 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 643 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 669 $ Poids 51 % |
| 10 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 766 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 361 773 $ Poids 46 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 795 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 723 $ Poids 45 % |
| 12 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 570 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 364 227 $ Poids 40 % |