922-924 Place MARIE-ANNE-JUCHEREAU · La Pocatière
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 216,3 m² · constr. 2004 · terrain 908 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404786316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404786316600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 91 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 258 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 882 $ Poids 82 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 705 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 515 230 $ Poids 73 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 529 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 547 051 $ Poids 55 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 999 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 497 217 $ Poids 52 % |
| 5 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 494 519 $ Poids 35 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 781 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 575 $ Poids 28 % |
| 7 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 675 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 071 $ Poids 20 % |
| 8 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 679 $ Poids 15 % |
| 9 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 225 852 $ Poids 15 % |
| 10 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 330 805 $ Poids 14 % |
| 11 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 886 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 338 $ Poids 11 % |
| 12 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 428 650 $ Poids 10 % |