933 Boulevard DALLAIRE · La Pocatière
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 154 m² · constr. 2002 · terrain 612 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404787273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404787273800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 79 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 877 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 385 665 $ Poids 67 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 791 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 968 $ Poids 62 % |
| 3 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 19 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −900 $ | 67 901 $ Poids 54 % |
| 4 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 813 $ Poids 43 % |
| 5 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 817 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 338 556 $ Poids 41 % |
| 6 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 266 718 $ Poids 39 % |
| 7 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 746 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 056 $ Poids 36 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 758 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 049 $ Poids 36 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 758 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 049 $ Poids 36 % |
| 10 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 505 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +13 356 $ | 278 780 $ Poids 30 % |
| 11 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 666 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 413 871 $ Poids 23 % |
| 12 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 722 m · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 396 $ Poids 20 % |