76 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 185,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 527,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404794906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404794906200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 82 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 523 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 332 $ Poids 65 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 675 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 101 $ Poids 65 % |
| 3 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 463 622 $ Poids 48 % |
| 4 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 861 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 359 675 $ Poids 27 % |
| 5 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 420 211 $ Poids 22 % |
| 6 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 347 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 265 781 $ Poids 21 % |
| 7 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 928 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 243 091 $ Poids 20 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 955 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 227 995 $ Poids 17 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 955 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 227 995 $ Poids 17 % |
| 10 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 989 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 445 $ Poids 15 % |
| 11 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 975 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 398 078 $ Poids 12 % |
| 12 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 254 $ Poids 10 % |