933 Avenue GAGNÉ · La Pocatière
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 92,8 m² · constr. 1989 · terrain 888,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404795065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404795065100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 69 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 279 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 261 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 155 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 246 252 $ Poids 94 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 487 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 258 241 $ Poids 85 % |
| 4 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 178 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 269 535 $ Poids 83 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 648 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 550 $ Poids 75 % |
| 6 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 892 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 203 362 $ Poids 67 % |
| 7 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 950 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 296 946 $ Poids 61 % |
| 8 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 667 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 796 $ Poids 57 % |
| 9 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 560 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 797 $ Poids 56 % |
| 10 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 326 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 341 717 $ Poids 55 % |
| 11 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 300 759 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 288 582 $ Poids 51 % |