934 Avenue GAGNÉ · La Pocatière
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 99,7 m² · constr. 1987 · terrain 820,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404796505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404796505600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 56 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 376 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 267 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 68 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 951 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 250 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 572 $ Poids 79 % |
| 4 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 559 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 264 837 $ Poids 71 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 685 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 332 739 $ Poids 67 % |
| 6 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 210 073 $ Poids 63 % |
| 7 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 91 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 202 489 $ Poids 60 % |
| 8 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 670 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 143 $ Poids 56 % |
| 9 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 308 661 $ Poids 52 % |
| 10 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 742 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 478 $ Poids 52 % |
| 11 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 777 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 309 830 $ Poids 50 % |
| 12 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 870 $ Poids 49 % |