1002 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 162,4 m² · constr. 1873 · terrain 4 234,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 234,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404811269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404811269000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 51 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 683 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 113 $ Poids 72 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 822 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 327 364 $ Poids 63 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 503 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 183 $ Poids 62 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 198 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 353 242 $ Poids 54 % |
| 5 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 481 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 096 $ Poids 39 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 481 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 096 $ Poids 39 % |
| 7 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 779 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 293 445 $ Poids 34 % |
| 8 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 832 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 647 $ Poids 33 % |
| 9 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 200 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 088 $ Poids 27 % |
| 10 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 207 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 752 $ Poids 27 % |
| 11 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 627 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 320 $ Poids 23 % |
| 12 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 249 157 $ Poids 19 % |