1006 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 121,6 m² · constr. 1913 · terrain 2 370,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,3 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404811666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404811666400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 30 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 458 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 234 $ Poids 80 % |
| 2 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 115 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 422 $ Poids 72 % |
| 3 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 7 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 71 % |
| 4 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 847 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 830 $ Poids 71 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 760 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 048 $ Poids 62 % |
| 6 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 483 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 710 $ Poids 60 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 611 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 286 989 $ Poids 55 % |
| 8 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 910 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 287 001 $ Poids 55 % |
| 9 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 207 809 $ Poids 55 % |
| 10 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 752 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 252 214 $ Poids 51 % |
| 11 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 705 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 969 $ Poids 49 % |
| 12 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 779 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 363 313 $ Poids 49 % |