1013 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 120,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 256,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404821342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404821342500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 39 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 424 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 298 813 $ Poids 82 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 814 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 148 214 $ Poids 73 % |
| 3 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 107 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 970 $ Poids 71 % |
| 4 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 72 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 729 $ Poids 71 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 300 025 $ Poids 64 % |
| 6 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 470 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 150 308 $ Poids 58 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 565 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 313 456 $ Poids 58 % |
| 8 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 872 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 302 864 $ Poids 57 % |
| 9 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 206 897 $ Poids 55 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 749 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 366 963 $ Poids 51 % |
| 11 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 725 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 004 $ Poids 51 % |
| 12 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 747 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 786 $ Poids 49 % |