1100 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 107,9 m² · constr. 1893 · terrain 1 468,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404822471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404822471300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 27 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 514 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 169 $ Poids 78 % |
| 2 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 767 $ Poids 60 % |
| 3 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 562 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 290 447 $ Poids 56 % |
| 4 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 95 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 285 $ Poids 55 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 839 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 341 405 $ Poids 55 % |
| 6 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 901 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 574 $ Poids 55 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 654 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 269 550 $ Poids 54 % |
| 8 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 854 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 261 557 $ Poids 53 % |
| 9 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 905 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 387 $ Poids 52 % |
| 10 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 805 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 054 $ Poids 51 % |
| 11 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 870 $ Poids 50 % |
| 12 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 814 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 324 $ Poids 50 % |