400 Rue OUELLET · La Pocatière
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 154,1 m² · constr. 1992 · terrain 808 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404831308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404831308300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 78 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 567 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 018 $ Poids 71 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 861 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 385 781 $ Poids 68 % |
| 3 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 862 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 923 $ Poids 65 % |
| 4 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 80 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 101 $ Poids 46 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 664 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 64 923 $ Poids 44 % |
| 6 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 955 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 255 060 $ Poids 43 % |
| 7 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 808 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 338 657 $ Poids 41 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 536 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 109 $ Poids 41 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 536 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 109 $ Poids 41 % |
| 10 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 0 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 29 % |
| 11 | 303A, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-09-26 · 545 m · Vendu 252 000 $ (1 952 $/m²) 129,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 344 880 $ Poids 22 % |
| 12 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 267 722 $ Poids 21 % |