1208 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 97,3 m² · constr. 1971 · terrain 804,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404833948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404833948500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 45 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 686 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 282 455 $ Poids 73 % |
| 2 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 745 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 310 155 $ Poids 68 % |
| 3 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 244 818 $ Poids 63 % |
| 4 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 280 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 302 $ Poids 63 % |
| 5 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 862 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 252 858 $ Poids 62 % |
| 6 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 928 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 343 $ Poids 59 % |
| 7 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 271 742 $ Poids 50 % |
| 8 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 113 $ Poids 49 % |
| 9 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 717 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 228 528 $ Poids 46 % |
| 10 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 232 $ Poids 45 % |
| 11 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 715 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 284 040 $ Poids 45 % |
| 12 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 620 m · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 378 $ Poids 44 % |