1303 Rue TERRASSE · La Pocatière
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 190,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 307 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404845388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404845388600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 87 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 688 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 469 112 $ Poids 79 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 822 $ Poids 34 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 552 $ Poids 32 % |
| 4 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 446 $ Poids 29 % |
| 5 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 438 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 778 $ Poids 27 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 744 $ Poids 18 % |
| 7 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 900 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 264 $ Poids 16 % |
| 8 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 420 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 428 637 $ Poids 15 % |
| 9 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 219 m · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 313 398 $ Poids 14 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 293 232 $ Poids 13 % |
| 11 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 351 422 $ Poids 11 % |
| 12 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −3 339 $ | 288 269 $ Poids 9 % |