1305 Rue TERRASSE · La Pocatière
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 112,2 m² · constr. 1988 · terrain 986,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404845586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404845586500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 69 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 909 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 326 825 $ Poids 64 % |
| 2 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 651 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 212 165 $ Poids 57 % |
| 3 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 501 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 822 $ Poids 57 % |
| 4 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 393 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 176 $ Poids 53 % |
| 5 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 562 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 329 472 $ Poids 46 % |
| 6 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 959 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 021 $ Poids 45 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 333 423 $ Poids 43 % |
| 8 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 976 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 293 353 $ Poids 42 % |
| 9 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 037 $ Poids 41 % |
| 10 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 852 $ Poids 41 % |
| 11 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 259 $ Poids 40 % |
| 12 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 400 766 $ Poids 38 % |