1302 Avenue CÈDRES · La Pocatière
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 117,2 m² · constr. 1987 · terrain 438,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404845987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404845987800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 63 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 611 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 215 548 $ Poids 71 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 932 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 331 628 $ Poids 62 % |
| 3 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 422 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 434 $ Poids 62 % |
| 4 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 533 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 933 $ Poids 62 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 118 $ Poids 44 % |
| 6 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 339 788 $ Poids 42 % |
| 7 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 953 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 218 633 $ Poids 42 % |
| 8 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 998 $ Poids 41 % |
| 9 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 765 $ Poids 36 % |
| 10 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 335 743 $ Poids 36 % |
| 11 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 967 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 564 $ Poids 35 % |
| 12 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 407 012 $ Poids 35 % |