1311 Rue TERRASSE · La Pocatière
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 166,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 619,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 619,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404846852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404846852400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 82 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 746 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 442 763 $ Poids 51 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 874 $ Poids 43 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 341 $ Poids 39 % |
| 4 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 376 505 $ Poids 36 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 956 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 592 $ Poids 26 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 679 $ Poids 25 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 679 $ Poids 25 % |
| 8 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 468 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 382 451 $ Poids 24 % |
| 9 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 619 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 669 $ Poids 22 % |
| 10 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 482 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 266 240 $ Poids 18 % |
| 11 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 277 787 $ Poids 15 % |
| 12 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 795 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 053 $ Poids 14 % |