94 Rue BÉRUBÉ · La Pocatière
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 131,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 255,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404849936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404849936700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 80 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 607 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 258 860 $ Poids 83 % |
| 2 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 775 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 758 $ Poids 57 % |
| 3 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 872 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 447 $ Poids 47 % |
| 4 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 527 $ Poids 40 % |
| 5 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 192 $ Poids 34 % |
| 6 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 66 190 $ Poids 31 % |
| 7 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 746 $ Poids 25 % |
| 8 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 315 516 $ Poids 24 % |
| 9 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 714 m · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 206 $ Poids 23 % |
| 10 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 066 $ Poids 23 % |
| 11 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 359 395 $ Poids 22 % |
| 12 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 357 608 $ Poids 22 % |