601 Rue GRONDIN · La Pocatière
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 123,5 m² · constr. 1964 · terrain 721,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404853835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404853835400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 39 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 651 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 209 541 $ Poids 79 % |
| 2 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 344 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 280 $ Poids 70 % |
| 3 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 769 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 306 701 $ Poids 65 % |
| 4 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 457 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 114 $ Poids 65 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −750 $ | 152 251 $ Poids 55 % |
| 6 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 855 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 153 863 $ Poids 52 % |
| 7 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 307 479 $ Poids 49 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 859 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 321 527 $ Poids 46 % |
| 9 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 670 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 097 $ Poids 46 % |
| 10 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 445 $ Poids 43 % |
| 11 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −7 112 $ | 310 633 $ Poids 43 % |
| 12 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 284 954 $ Poids 42 % |