1304 Avenue CÈDRES · La Pocatière
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 87,1 m² · constr. 1987 · terrain 203 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404855078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404855078500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 22 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 55 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 247 471 $ Poids 85 % |
| 2 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 511 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 289 100 $ Poids 84 % |
| 3 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 394 m · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 497 $ Poids 62 % |
| 4 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 674 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 189 951 $ Poids 62 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 964 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 314 133 $ Poids 57 % |
| 6 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 248 593 $ Poids 54 % |
| 7 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 035 $ Poids 48 % |
| 8 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 251 340 $ Poids 48 % |
| 9 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 865 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 328 809 $ Poids 47 % |
| 10 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 967 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 671 $ Poids 47 % |
| 11 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 234 $ Poids 41 % |
| 12 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 278 292 $ Poids 36 % |