1308 Avenue CÈDRES · La Pocatière
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 100,6 m² · constr. 1987 · terrain 203 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404855209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404855209300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 21 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 497 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 310 058 $ Poids 74 % |
| 2 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 39 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 265 909 $ Poids 57 % |
| 3 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 969 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 114 $ Poids 56 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 976 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 334 068 $ Poids 53 % |
| 5 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 269 178 $ Poids 50 % |
| 6 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 954 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 310 951 $ Poids 46 % |
| 7 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 265 998 $ Poids 44 % |
| 8 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 380 m · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 516 $ Poids 43 % |
| 9 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 958 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 203 320 $ Poids 41 % |
| 10 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 943 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 748 $ Poids 40 % |
| 11 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 134 $ Poids 39 % |
| 12 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 253 682 $ Poids 39 % |