1314 Avenue CÈDRES · La Pocatière
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 84,2 m² · constr. 1993 · terrain 203 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404856521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404856521600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 22 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 462 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 293 028 $ Poids 81 % |
| 3 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 725 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 186 975 $ Poids 66 % |
| 4 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 341 m · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 981 $ Poids 64 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 309 851 $ Poids 50 % |
| 6 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 454 $ Poids 50 % |
| 7 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 891 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 332 504 $ Poids 48 % |
| 8 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 237 834 $ Poids 46 % |
| 9 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 255 008 $ Poids 41 % |
| 10 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 976 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +7 497 $ | 263 420 $ Poids 40 % |
| 11 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 264 385 $ Poids 39 % |
| 12 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 725 m · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 175 820 $ Poids 32 % |