1320 Avenue CÈDRES · La Pocatière
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 118,5 m² · constr. 1993 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404856742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404856742900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 48 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 522 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 223 783 $ Poids 77 % |
| 2 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 508 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 021 $ Poids 61 % |
| 3 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 621 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 002 $ Poids 60 % |
| 4 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 373 $ Poids 58 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 919 $ Poids 41 % |
| 6 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 974 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 833 $ Poids 40 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 341 443 $ Poids 39 % |
| 8 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 490 $ Poids 39 % |
| 9 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 154 $ Poids 34 % |
| 10 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 980 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +7 497 $ | 307 741 $ Poids 33 % |
| 11 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 340 158 $ Poids 33 % |
| 12 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 303 $ Poids 31 % |