1317 Avenue FALAISE · La Pocatière
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 141,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 698,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404857682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404857682900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 62 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 510 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 949 $ Poids 77 % |
| 2 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 588 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 410 $ Poids 55 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 695 $ Poids 52 % |
| 4 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 917 $ Poids 42 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 053 $ Poids 40 % |
| 6 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 338 972 $ Poids 37 % |
| 7 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 973 $ Poids 34 % |
| 8 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 337 672 $ Poids 30 % |
| 9 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 311 184 $ Poids 29 % |
| 10 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 844 $ Poids 27 % |
| 11 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 223 939 $ Poids 25 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 223 939 $ Poids 25 % |