1319 Avenue FALAISE · La Pocatière
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 226,8 m² · constr. 1969 · terrain 798,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404857815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404857815700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 86 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 341 379 $ Poids 53 % |
| 2 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 906 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 508 745 $ Poids 48 % |
| 3 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 428 196 $ Poids 41 % |
| 4 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1 m · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 669 $ Poids 25 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 127 $ Poids 24 % |
| 6 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 925 m · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 419 325 $ Poids 23 % |
| 7 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 680 $ Poids 19 % |
| 8 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 637 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 295 244 $ Poids 17 % |
| 9 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 001 $ Poids 14 % |
| 10 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 432 119 $ Poids 11 % |
| 11 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 436 070 $ Poids 11 % |
| 12 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 229 758 $ Poids 11 % |