603 Rue GRONDIN · La Pocatière
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 105 m² · constr. 1969 · terrain 668,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404863033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404863033400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 51 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 701 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −22 491 $ | 260 309 $ Poids 63 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 762 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 290 782 $ Poids 63 % |
| 3 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 541 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −15 455 $ | 291 599 $ Poids 63 % |
| 4 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 923 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 252 492 $ Poids 58 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 762 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 318 805 $ Poids 55 % |
| 6 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 379 $ Poids 54 % |
| 7 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 894 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 250 970 $ Poids 47 % |
| 8 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 721 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 234 041 $ Poids 47 % |
| 9 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 287 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 819 $ Poids 45 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 356 011 $ Poids 44 % |
| 11 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 338 $ Poids 44 % |
| 12 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 847 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 305 279 $ Poids 44 % |