600 Rue GRONDIN · La Pocatière
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 134,7 m² · constr. 1965 · terrain 667,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404863149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404863149400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 48 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 603 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 750 $ Poids 82 % |
| 2 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 388 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 339 $ Poids 67 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 904 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 160 183 $ Poids 64 % |
| 4 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 502 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 325 $ Poids 55 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 697 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 559 $ Poids 53 % |
| 6 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 818 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 322 077 $ Poids 48 % |
| 7 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 322 640 $ Poids 46 % |
| 8 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 903 $ Poids 45 % |
| 9 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 297 612 $ Poids 43 % |
| 10 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 321 709 $ Poids 39 % |
| 11 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 906 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 337 243 $ Poids 34 % |
| 12 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 325 580 $ Poids 33 % |