602-604 Rue GRONDIN · La Pocatière
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 97,1 m² · constr. 1968 · terrain 847,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404863445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404863445400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 23 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 498 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 277 930 $ Poids 81 % |
| 2 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 700 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 248 851 $ Poids 70 % |
| 3 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 942 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 803 $ Poids 67 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 798 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 305 780 $ Poids 65 % |
| 5 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 277 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 029 $ Poids 63 % |
| 6 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 923 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 239 635 $ Poids 60 % |
| 7 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1000 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −3 281 $ | 228 585 $ Poids 56 % |
| 8 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 537 m · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 066 $ Poids 47 % |
| 9 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 691 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 091 $ Poids 44 % |
| 10 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 756 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 333 $ Poids 44 % |
| 11 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 267 646 $ Poids 44 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 109 590 $ Poids 42 % |