201 Rue BÉRUBÉ · La Pocatière
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 97,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 706,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404867143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404867143900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 52 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 396 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 284 481 $ Poids 83 % |
| 2 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 137 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 848 $ Poids 63 % |
| 3 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 254 625 $ Poids 52 % |
| 4 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 211 m · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 001 $ Poids 51 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 312 106 $ Poids 48 % |
| 6 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 246 596 $ Poids 45 % |
| 7 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 245 009 $ Poids 41 % |
| 8 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +1 094 $ | 233 700 $ Poids 37 % |
| 9 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 644 $ Poids 34 % |
| 10 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 229 919 $ Poids 33 % |
| 11 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 963 $ Poids 33 % |
| 12 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 273 560 $ Poids 31 % |