619 Rue GRONDIN · La Pocatière
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 83,3 m² · constr. 1970 · terrain 668,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404872033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404872033500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 35 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 409 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 181 $ Poids 80 % |
| 2 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 551 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 259 315 $ Poids 75 % |
| 3 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 615 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 186 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 825 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 224 144 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 868 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −1 094 $ | 213 756 $ Poids 66 % |
| 6 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 512 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 297 291 $ Poids 61 % |
| 7 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 729 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 288 122 $ Poids 60 % |
| 8 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 644 m · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 580 $ Poids 56 % |
| 9 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 225 069 $ Poids 55 % |
| 10 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 567 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −21 241 $ | 233 519 $ Poids 50 % |
| 11 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 936 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 372 $ Poids 45 % |
| 12 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 258 099 $ Poids 42 % |