116 Rue BÉRUBÉ · La Pocatière
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 112,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 033 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404876527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404876527300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 62 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 340 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 199 240 $ Poids 66 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 289 775 $ Poids 52 % |
| 3 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 256 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 292 942 $ Poids 52 % |
| 4 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 822 $ Poids 49 % |
| 5 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 661 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 176 $ Poids 46 % |
| 6 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 978 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 021 $ Poids 44 % |
| 7 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 970 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 267 113 $ Poids 42 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 223 $ Poids 35 % |
| 9 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 253 256 $ Poids 33 % |
| 10 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 143 787 $ Poids 32 % |
| 11 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 759 $ Poids 32 % |
| 12 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 234 065 $ Poids 31 % |