1418 Carré BON-ACCUEIL · La Pocatière
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 304,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 977,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404878120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404878120400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 90 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 786 m · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 502 $ Poids 40 % |
| 2 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +51 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 878 $ Poids 24 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 902 $ Poids 24 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 902 $ Poids 24 % |
| 5 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +66 370 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 524 278 $ Poids 15 % |
| 6 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 139 m · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 369 728 $ Poids 9 % |
| 7 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 577 747 $ Poids 7 % |
| 8 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 258 516 $ Poids 6 % |
| 9 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 490 695 $ Poids 5 % |
| 10 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +127 339 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 625 857 $ Poids 5 % |
| 11 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 616 288 $ Poids 3 % |
| 12 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 732 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 344 903 $ Poids 3 % |