1413 Place BOISÉ · La Pocatière
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 85,1 m² · constr. 2015 · terrain 664,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404878678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404878678400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 72 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 306 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 304 260 $ Poids 87 % |
| 2 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 344 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 639 $ Poids 82 % |
| 3 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 12 m · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 68 % |
| 4 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 187 899 $ Poids 49 % |
| 5 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 348 706 $ Poids 37 % |
| 6 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 311 180 $ Poids 37 % |
| 7 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 614 $ Poids 36 % |
| 8 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 238 944 $ Poids 36 % |
| 9 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 282 076 $ Poids 35 % |
| 10 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 447 $ Poids 31 % |
| 11 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 294 924 $ Poids 26 % |
| 12 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 176 591 $ Poids 23 % |