1417 Carré BON-ACCUEIL · La Pocatière
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 110,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 388 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404879530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404879530800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 71 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 341 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 201 033 $ Poids 60 % |
| 2 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 329 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 283 $ Poids 55 % |
| 3 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 313 058 $ Poids 41 % |
| 4 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 949 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 259 $ Poids 40 % |
| 5 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 837 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 318 $ Poids 38 % |
| 6 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 280 902 $ Poids 36 % |
| 7 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 205 268 $ Poids 35 % |
| 8 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 324 088 $ Poids 34 % |
| 9 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 328 085 $ Poids 27 % |
| 10 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 273 245 $ Poids 27 % |
| 11 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 341 591 $ Poids 26 % |
| 12 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 250 211 $ Poids 26 % |