1405 Place BOISÉ · La Pocatière
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 204,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 192,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404888004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404888004400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 93 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 484 372 $ Poids 53 % |
| 2 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 380 888 $ Poids 32 % |
| 3 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 297 $ Poids 24 % |
| 4 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 526 635 $ Poids 23 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 864 $ Poids 22 % |
| 6 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 810 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 082 $ Poids 21 % |
| 7 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 235 m · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 324 047 $ Poids 20 % |
| 8 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 634 $ Poids 12 % |
| 9 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 055 $ Poids 11 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 302 177 $ Poids 6 % |
| 11 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 967 $ Poids 5 % |
| 12 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 221 499 $ Poids 5 % |