86 4E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 105,9 m² · constr. 1984 · terrain 30 597,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 597,6 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414087283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414087283200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 55 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-09-20 · 404 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 253 140 $ Poids 34 % |
| 2 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 727 m · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 882 $ Poids 21 % |
| 3 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 266 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 276 806 $ Poids 1 % |
| 5 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, Rue Beaulieu, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 144 380 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 255 432 $ Poids 0 % |