245 3E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 102,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 303,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414305293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414305293900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 16 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −750 $ | 151 271 $ Poids 3 % |
| 2 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 257 249 $ Poids 3 % |
| 3 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 272 882 $ Poids 2 % |
| 4 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 169 553 $ Poids 1 % |
| 5 | 210, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-28 · 3.0 km · Vendu 225 400 $ (1 864 $/m²) 120,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 186 081 $ Poids 1 % |
| 6 | 78, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 144 $ Poids 1 % |
| 7 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 213 186 $ Poids 1 % |
| 8 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 226 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, Rue Beaulieu, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 128 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 796 $ Poids 0 % |
| 11 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 275 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 290 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 590 $ Poids 0 % |