145 Carré BÉRUBÉ · La Pocatière
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 173,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 132,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414458687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414458687700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 70 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −40 898 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 619 $ Poids 4 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 755 $ Poids 3 % |
| 3 | 15, rue de l'Église, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 023 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 144 $ Poids 2 % |
| 4 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −13 356 $ | 266 123 $ Poids 2 % |
| 5 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 389 669 $ Poids 1 % |
| 6 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 433 $ Poids 1 % |
| 7 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 911 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 283 500 $ (1 744 $/m²) 162,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 658 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 359 680 $ Poids 1 % |
| 9 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 853 $ Poids 1 % |
| 10 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 327 559 $ Poids 1 % |
| 11 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 442 325 $ Poids 0 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 885 $ Poids 0 % |