153 Carré BÉRUBÉ · La Pocatière
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 211,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 514,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 514,6 m²
Frontage
164,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414468522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414468522400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 90 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 521 900 $ Poids 5 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 552 931 $ Poids 3 % |
| 3 | 15, rue de l'Église, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 023 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 331 $ Poids 2 % |
| 4 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 961 $ Poids 1 % |
| 5 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 425 $ Poids 1 % |
| 6 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 277 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 368 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 557 803 $ Poids 0 % |
| 10 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 491 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 3.3 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 223 954 $ Poids 0 % |
| 12 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 187 960 $ Poids 0 % |