115 3E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
176 300 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 118,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 709,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414473044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414473044800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 10 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 225 400 $ (1 864 $/m²) 120,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 200 343 $ Poids 12 % |
| 2 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 171 150 $ Poids 5 % |
| 3 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 154 473 $ Poids 5 % |
| 4 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 292 891 $ Poids 4 % |
| 5 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 230 404 $ Poids 2 % |
| 6 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 228 067 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, Rue Beaulieu, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 529 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, Chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 128 500 $ (925 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 870 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −9 637 $ | 133 158 $ Poids 1 % |
| 9 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 607 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 237 411 $ Poids 1 % |
| 11 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −27 027 $ | 284 318 $ Poids 1 % |
| 12 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 138 485 $ Poids 1 % |