157 Carré BÉRUBÉ · La Pocatière
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 191,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 005,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,5 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414486235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414486235400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 83 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Église, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 023 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 303 $ Poids 4 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 512 513 $ Poids 3 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 490 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 283 500 $ (1 744 $/m²) 162,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 658 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 383 790 $ Poids 1 % |
| 5 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 314 510 $ Poids 1 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 850 $ Poids 0 % |
| 8 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 470 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 180 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 443 $ Poids 0 % |