170 Chemin HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 103,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 133,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414602809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414602809100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 25 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 858 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 214 061 $ Poids 67 % |
| 2 | 210, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-28 · 524 m · Vendu 225 400 $ (1 864 $/m²) 120,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 198 190 $ Poids 57 % |
| 3 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 254 656 $ Poids 47 % |
| 4 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 977 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 667 $ Poids 43 % |
| 5 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +1 094 $ | 241 222 $ Poids 40 % |
| 6 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 219 108 $ Poids 34 % |
| 7 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 291 226 $ Poids 32 % |
| 8 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 262 507 $ Poids 32 % |
| 9 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 252 873 $ Poids 32 % |
| 10 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +4 268 $ | 298 224 $ Poids 28 % |
| 11 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 359 341 $ Poids 28 % |
| 12 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 272 $ Poids 27 % |