945 Avenue GAGNÉ · La Pocatière
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 100,8 m² · constr. 1990 · terrain 877,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414706021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414706021900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 67 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 273 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 117 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 281 121 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 218 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 257 210 $ Poids 76 % |
| 4 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 597 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 269 705 $ Poids 67 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 737 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 334 363 $ Poids 63 % |
| 6 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 211 143 $ Poids 62 % |
| 7 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 154 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 206 504 $ Poids 62 % |
| 8 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 674 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 430 $ Poids 56 % |
| 9 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 831 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 315 475 $ Poids 51 % |
| 10 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 779 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 065 $ Poids 49 % |
| 11 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 314 584 $ Poids 49 % |
| 12 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 943 $ Poids 48 % |