56 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 94,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 499,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,7 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414716999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414716999200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 28 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 381 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 211 284 $ Poids 87 % |
| 2 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 256 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 244 372 $ Poids 84 % |
| 4 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 813 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 221 462 $ Poids 69 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 939 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 284 408 $ Poids 61 % |
| 6 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 262 809 $ Poids 60 % |
| 7 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 205 113 $ Poids 52 % |
| 8 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 873 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 540 $ Poids 48 % |
| 9 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 572 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 306 845 $ Poids 47 % |
| 10 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 785 $ Poids 46 % |
| 11 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 995 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 101 756 $ Poids 45 % |
| 12 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 360 m · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 323 812 $ Poids 44 % |